Τα έγγραφα που χρειάζονται είναι :

Οικοδομική άδεια

Κάτοψη αδείας του επιπέδου που βρίσκεται η ιδιοκτησία.

Έγγραφα «τακτοποίησης» ημιυπαιθρίων  χώρων ή άλλων αυθαιρεσιών.

Τοπογραφικό οικοπέδου για μονοκατοικίες

Πιστοποιητικό ΠΕΑ (πιστοποιητικό ενεργειακής Απόδοσης)

Το συμβόλαιο το έχει επισυνάψει ήδη η τράπεζα στην εντολή προς τον εκτιμητή και προέρχεται από τον πωλητή.

Εισήγηση από τον κατασκευαστή αν πρόκειται για υπό ανέγερση κατασκευή.

Η εκτίμηση χωρίζεται σε 3 μέρη

1.Νομική ταύτιση

2.Τεχνική ταύτιση

3.Αξία εκτίμησης /η εμπορική αξία

 Ειδική μνεία πρέπει να γίνει στο γεγονός ότι τα τελευταία τουλάχιστον πέντε χρόνια καταγράφονται λεπτομερώς και τα περιβαλλοντικά θέματα που σχετίζονται με το εκτιμώμενο, και είναι πολύ πιθανό στο εγγύς μέλλον να δίνονται δάνεια σε κατηγορίες Ε και κάτω αποκλειστικά για επισκευαστικούς σκοπούς, ήτοι για ενεργειακή αναβάθμιση, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

Έρχεται λοιπόν η ώρα που έχετε κάνει την αίτηση προς την τράπεζα για δανειοδότηση και έχετε πλησιάσει αρκετά τον στόχο σας ,κάτι λείπει όμως ,τότε έρχεται η ώρα της εκτίμησης της αξίας του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε ,η ώρα του εκτιμητή δηλαδή .

Ποιος είναι λοιπόν αυτός ο κύριος που στα χέρια του κρατάει κατά κάποιο τρόπο το κλειδί για την εκταμίευση του απαραίτητου ποσού του δανείου.

Κυρίως είναι πτυχιούχος  πολιτικός μηχανικός ,αρχιτέκτονας ,μηχανικός ,κάτι που προτιμάται από τις τράπεζες αλλά μπορεί και να μην είναι ,μπορεί να είναι οικονομολόγος ή ακόμα και θεολόγος , ο τελευταίος θα είχε περισσότερες γνώσεις ώστε να παρακαλέσει τον θεό να βάλει το χέρι του εκτός από το δικό του για την επιτυχή έκβαση ,την θετική για τον δανειολήπτη δηλαδή ,της εκτίμησης.

Χρειάζονται να έχουν όμως και τα απαραίτητα πιστοποιητικά ,τα οποία δίνονται με εξετάσεις από τους αρμόδιους οργανισμούς, το οποίο  είναι το ΤEGOVA το ευρωπαϊκό και το RICS  το Αμερικανικό .

Η ιδιωτική κατοικία, το σπίτι δηλαδή των αρχαίων Ελλήνων, σε γενικές γραμμές, δεν ήταν και πολυτελές και ανταποκρινόταν στις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων του.

Υπήρχε το φτωχό, μονόχωρο σπίτι των πρώιμων, κυρίως, χρόνωνΈνα ομοίωμα τέτοιου σπιτιού των αρχών τού 7ου αιώνα π.Χ. από το Άργος δίνει ένα παράδειγμα τέτοιων σπιτιών με πρόσταση, ψηλή, δίριχτη (αμφικλινή) στέγη και επιχρισμένους, διακοσμημένους με χρώμα τοίχους. Ένα άλλο παράδειγμα από την κλασική εποχή στις Άνω Σίφες Βοιωτίας, δείχνει ότι και στην ανεπτυγμένη αυτή περίοδο υπήρχαν τέτοια σπίτια.Το πρώτο αυτό στοιχείο απετέλεσε τον πυρήνα όλων των μετέπειτα αρχαίων σπιτιών. Έμεινε ως ο κεντρικός χώρος, ο κατεξοχήν οίκος, μέσα στον οποίο υπήρχε η εστία τού σπιτιού, όπου συγκεντρωνόταν για φαγητό ή για άλλο σκοπό η οικογένεια.

Το Δ τρίμηνο του 2024 ο ρυθμός μεταβολής των τιμών για τα διαμερίσματα ήταν στο 6,6% .

Με βάση την παλαιότητα του ακινήτου ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών για τα νέα διαμερίσματα μέχρι πέντε ετών ήταν στο 9,1% και για τα παλιά άνω των πέντε στο 4,9% ,με βάση την περιοχή ,ο ετήσιος ρυθμός για την Αθήνα διαμορφώθηκε στο 6,2% ,για την Θεσσαλονίκη στο 8,2% ,στις μεγάλες πόλεις 4,6% ,στην υπόλοιπη χώρα 8,7%.

Για ολόκληρο το 2024 ο μέσος  ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,1% και για τα παλιά 7,8% ,το 2023 ήταν 12,9 και 14,5 τοις εκατό αντίστοιχα.

Παραθέτουμε και τον πίνακα από την Τράπεζα  της Ελλάδος.

Η στέγαση είναι βασικός παράγοντας ευημερίας των νέων αλλά και πολιτικοποίησης τους.

οι περισσότερες Ευρωπαΐκές χώρες στην αγορά κατοικίας αντιμετωπίζουν προβλήματα στην διαθεσιμότητα στέγης και στις περιπτώσεις συνεπάγεται υψηλά κόστη.

Η έλλειψη στέγης περιορίζει την κινητικότητα του εργατικού δυναμικού ,αν οι νέοι έχουν πρόβλημα να βρούν μέρος για να ζήσουν σε μια περιοχή τότε θα επιλέξουν κάτι άλλο και σε βάθος χρόνου θα περιορίσει την ανάπτυξη στη συγκεκριμένη περιοχή .

Η όλο και μεγαλύτερη ηλικία που οι νέοι εγκαταλείπουν το σπίτι των γονιών τους δείχνει πόσο δύσκολο είναι για αυτούς να μπουν στην αγορά κατοικίας.

Στις χώρες της Νότιας Ευρώπης όπως Ισπανία ,Ιταλία ,Ελλάδα ,οι νέοι κατά μέσο όρο εγκαταλείπουν το πατρικό τους σε ηλικία άνω των 30 ετών, τότε βρίσκουν για πρώτη φορά δικό τους σπίτι.

Στην Ολλανδία , την Γαλλία , την Γερμανία ,απομακρύνονται σε μικρότερη ηλικία ,περίπου 23 ετών .τα νοικοκυριά στις χώρες αυτές πληρώνουν περισσότερο απο το 16% του εισοδήματος τους για στέγαση.

Οι Ελληνες βέβαια προηγούνται αφού πληρώνουν το 30% και άνω για να εξασφαλίσουν στέγαση ,το ποσό αυτό αυξάνεται όταν υπάρχουν ,που συνήθως υπάρχουν έξοδα για ηλεκτρικό, θέρμανσης ,νερό και τηλέφωνο.

Οι μελλοντικές εξελίξεις θα είναι χειρότερες αφού η αύξηση του πληθυσμού κυρίως μέσω των μεταναστευτικών ροών θα δημιουργήσει μεγαλύτερη πίεση για στέγαση ,άλλοι παράγοντες όπως το υψηλό προσδόκιμο ζωής και μια αύξηση στα ποσοστά γονιμότητας.

Θα πρέπει λοιπόν να υπάρξουν κατάλληλες συνθήκες με κρατικές παρεμβάσεις για την επάρκεια διαθεσιμότητας γης ,αδειοδοτήσεις ,χρηματοδότηση για την ανέγερση μαζικά κατοικιών.

Οι υπηρεσίες και οι επαγγελματίες που εμπλέκονται πολλές και πολλοί ,πρωτοδικείο, εφορία, κτηματολόγιο, τράπεζες ,μηχανικοί ,δικηγόροι ,συμβολαιογράφοι.

Τα απαραίτητα έγγραφα είναι τα παρακάτω ,τώρα πόσο γρήγορα θα τα βρείτε ,θα τα αποκτήσετε και θα τα οργανώσετε σε έναν φάκελο που θα ολοκληρώσει τον πόθο σας για την απόκτηση ακινήτου είναι ένα θέμα που μπορεί να εμπλέξει και τον θεό για την παροχή θαύματος.

Λοιπόν χρειάζονται :

• Τίτλος κτήσης
• Αποδεικτικό φόρου μεταβίβασης
• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
• Φορολογική ενημερότητα
• Ασφαλιστική ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής
• Πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτηρίου
• Κατόψεις από μηχανικό
• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
• Τοπογραφικό διάγραμμα
• Κτηματολογικό διάγραμμα
• Νομιμοποίηση αυθαιρέτου (αν υπάρχει).