Η αγορά ακινήτου μέσω πλειστηριασμού εξελίσσεται δυναμικά και οι επενδυτές αντιλαμβάνονται τη δυνατότητα μεταπώλησης του ακινήτου σε υψηλότερη τιμή .
Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί μέσω της επίσημης πλατφόρμας eauction.gr, μπορούν υπό προϋποθέσεις να προσφέρουν ευκαιρίες απόκτησης ακινήτων σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες από την εμπορική αξία του ακινήτου, ειδικά σε περιπτώσεις στις οποίες οι επαναλαμβανόμενες ματαιώσεις του πλειστηριασμού, η τιμή του ακινήτου μπορεί να μειωθεί πάνω από το μισό από την τιμή πρώτης προσφοράς.
Η νομική καθοδήγηση είναι απαραίτητη για την αγορά ακινήτου από πλειστηριασμό για την αποφυγή κινδύνων που μπορεί να προκύψουν.
Σημαντικές διαδικασίες είναι,
Νομική Εποπτεία διαδικασιών πριν και μετά την κατακύρωση ακινήτου
Νομικός έλεγχος ακινήτου
είναι σημαντικό να ελεγχθεί αν στο ακίνητο υφίστανται προσημειώσεις, κατασχέσεις ή εκκρεμείς αγωγές. Ο έλεγχος γίνεται στο Κτηματολόγιο όσο και στο Υποθηκοφυλακείο.
Σήμερα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο οι τράπεζες, οι εταιρείες leasing, οι εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων και όσοι αποκτούν ακίνητα μέσω πλειστηριασμών, μπορούν να τακτοποιούν τις αυθαιρεσίες επί των ακινήτων της κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011 εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί ένα χρόνο από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης και το αργότερο μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2025.
Νομική Εποπτεία διαδικασιών πριν και μετά την κατακύρωση ακινήτου
Νομικός έλεγχος ακινήτου
είναι σημαντικό να ελεγχθεί αν στο ακίνητο υφίστανται προσημειώσεις, κατασχέσεις ή εκκρεμείς αγωγές. Ο έλεγχος γίνεται στο Κτηματολόγιο όσο και στο Υποθηκοφυλακείο.
Σήμερα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο οι τράπεζες, οι εταιρείες leasing, οι εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων και όσοι αποκτούν ακίνητα μέσω πλειστηριασμών, μπορούν να τακτοποιούν τις αυθαιρεσίες επί των ακινήτων της κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011 εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί ένα χρόνο από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης και το αργότερο μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2025.
Αν υπάρχουν δικαιώματα τρίτων ,επικαρπία, τα οποία παραμένουν και μετά την αγορά .
Είναι σημαντικό να ελεγχθεί αν το ακίνητο είναι μισθωμένο.
Τεχνικός έλεγχος ακινήτου
Έμπειρος μηχανικός θα ελέγξει την νομιμότητά του ακινήτου με τα στοιχεί που βρίσκονται στους συμβολαιογράφους .
Είναι σημαντικό να ελεγχθεί αν το ακίνητο είναι μισθωμένο.
Τεχνικός έλεγχος ακινήτου
Έμπειρος μηχανικός θα ελέγξει την νομιμότητά του ακινήτου με τα στοιχεί που βρίσκονται στους συμβολαιογράφους .
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Επικοινωνία