Έρχεται λοιπόν η ώρα που έχετε κάνει την αίτηση προς την τράπεζα για δανειοδότηση και έχετε πλησιάσει αρκετά τον στόχο σας ,κάτι λείπει όμως ,τότε έρχεται η ώρα της εκτίμησης της αξίας του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε ,η ώρα του εκτιμητή δηλαδή .

Ποιος είναι λοιπόν αυτός ο κύριος που στα χέρια του κρατάει κατά κάποιο τρόπο το κλειδί για την εκταμίευση του απαραίτητου ποσού του δανείου.

Κυρίως είναι πτυχιούχος  πολιτικός μηχανικός ,αρχιτέκτονας ,μηχανικός ,κάτι που προτιμάται από τις τράπεζες αλλά μπορεί και να μην είναι ,μπορεί να είναι οικονομολόγος ή ακόμα και θεολόγος , ο τελευταίος θα είχε περισσότερες γνώσεις ώστε να παρακαλέσει τον θεό να βάλει το χέρι του εκτός από το δικό του για την επιτυχή έκβαση ,την θετική για τον δανειολήπτη δηλαδή ,της εκτίμησης.

Χρειάζονται να έχουν όμως και τα απαραίτητα πιστοποιητικά ,τα οποία δίνονται με εξετάσεις από τους αρμόδιους οργανισμούς, το οποίο  είναι το ΤEGOVA το ευρωπαϊκό και το RICS  το Αμερικανικό .

Κάθε χρόνο απαιτείται η επαναπιστοποϊηση ,και κάθε 5 χρόνια γίνεται συνέντευξη για αξιολόγηση του εκτιμητή από τον φορέα που συνεργάζεται (τράπεζα).

Οι εκτιμητές είναι συνήθως ελεύθεροι επαγγελματίες και ξεκινούν την συνεργασία τους με την τράπεζα κυρίως μέσω συστάσεων ,στην ουσία είναι ένα κλειστό κλαμπ επαγγελματιών.

Μπορούν να συνεργάζονται με πάνω από μια τράπεζες αλλά δεν επιτρέπεται η μεσιτεία  ή συνεργασία με μεσιτικά γραφεία .

Τα έγγραφα που λαμβάνουν από την τράπεζα είναι αυστηρά εμπιστευτικά και δεν επιτρέπεται να κυκλοφορήσουν σε κανένα εξωτερικό σύστημα διακίνησης .

Κάθε χρόνο θα πρέπει να έχουν σε ισχύ το πιστοποιητικό τους και αυτό κοστίζει 70 με 80 ευρώ , 150 με 200 αν συμπεριληφθεί και το CPD σε οργανισμούς όπως το Peoplecert.

Αυτός συνδέεται με τον σύλλογο εκτιμητών Ελλάδας όπου το κόστος είναι 50 ευρώ ετησίως.

Υπάρχει και το ΕΛ.Ι.Ε. που είναι το Ελληνικό ινστιτούτο εκτιμητικής.

Βασικά πιστοποιητικά υπάρχουν και για το υπουργείο οικονομικών που εδώ όποιος πιστοποιηθεί μπορεί να κάνει εκτιμήσεις όχι μόνο για υποψήφια προς αγορά ακίνητα αλλά και για κατασχεμένα προς πλειστηριασμό από το υπουργείο οικονομικών ,όπως και στο τμήμα ωριμάνσεων των τραπεζών ,δηλαδή στα ακίνητα που έχει «πάρει» η τράπεζα.

Βλέπουμε ότι το επάγγελμα έχει κόστος και δεν είναι μόνο αυτά ,γίνονται σεμινάρια από 10 ευρώ ετησίως ,και χρειάζονται 20 ώρες σεμιναρίων  τον χρόνο για επαναπιστοποϊήσεις.

Υπάρχουν βέβαια και τα κλασικά έξοδα των ελευθέρων επαγγελματιών ,όπως ασφάλιση ,εφορία ,έδρα ,λογιστής.

Τώρα πόσο κοστίζουν οι εκτιμήσεις, ξεκινούν από 80 και φτάνουν μέχρι και πάνω από 120 ευρώ (προ φόρων) ,ο μέσος όρος των εκτιμήσεων μηνιαίως για κάποιον που ασκεί αυτό το επάγγελμα είναι 12 με 15 εκτιμήσεις ,υπάρχουν όμως αρκετοί κάτω από τον μέσο όρο και αρκετοί πανω από αυτόν .

Για τον εκτιμητή αυτό σημαίνει 64 ευρώ καθαρά για ένα ποσό των 80 ευρώ μεικτά ,όχι ιδιαίτερα κερδοφόρο αν αναλογιστεί κανείς ότι έχουν να καλύψουν χιλιομετρικές αποστάσεις και άλλα έξοδα μετακίνησης όπως ,καύσιμα ,καλύπτονται τα διόδια.

Η όλη διαδικασία ξεκινά με την εντολή που στέλνει ο χρηματοπιστωτικός οργανισμός για εκτίμηση ,την οποία λαμβάνει ο εκτιμητής ,επικοινωνεί με τον υποψήφιο αγοραστή ώστε να κλειστεί το ραντεβού .Στην περίπτωση που δεν είναι στην ώρα του ο αγοραστής τότε θα ακυρωθεί η διαδικασία  ,το ραντεβού θα πρέπει να ξαναγίνει και να υπάρξει εκ νέου χρέωση, προσοχή στα ραντεβού λοιπόν. Εδώ κοστίζει πολύ το «αγάπη μου εδώ και μια ώρα σου λέω ,σε πέντε λεπτά θα είμαι έτοιμη»