ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ -ΤΙ ΕΙΝΑΙ - ΠΩΣ ΔΙΕΝΕΡΓΟΥΝΤΑΙ

 


Εκτιμήσεις ακινήτων ,τι είναι ,πως διενεργούνται.(Α' μέρος)

Έρχεται λοιπόν η ώρα που έχετε κάνει την αίτηση προς την τράπεζα για δανειοδότηση και έχετε πλησιάσει αρκετά τον στόχο σας ,κάτι λείπει όμως ,τότε έρχεται η ώρα της εκτίμησης της αξίας του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε ,η ώρα του εκτιμητή δηλαδή .

Ποιος είναι λοιπόν αυτός ο κύριος που στα χέρια του κρατάει κατά κάποιο τρόπο το κλειδί για την εκταμίευση του απαραίτητου ποσού του δανείου.

Κυρίως είναι πτυχιούχος  πολιτικός μηχανικός ,αρχιτέκτονας ,μηχανικός ,κάτι που προτιμάται από τις τράπεζες αλλά μπορεί και να μην είναι ,μπορεί να είναι οικονομολόγος ή ακόμα και θεολόγος , ο τελευταίος θα είχε περισσότερες γνώσεις ώστε να παρακαλέσει τον θεό να βάλει το χέρι του εκτός από το δικό του για την επιτυχή έκβαση ,την θετική για τον δανειολήπτη δηλαδή ,της εκτίμησης.

Χρειάζονται να έχουν όμως και τα απαραίτητα πιστοποιητικά ,τα οποία δίνονται με εξετάσεις από τους αρμόδιους οργανισμούς, το οποίο  είναι το ΤEGOVA το ευρωπαϊκό και το RICS  το Αμερικανικό .

ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ


Απαντήσεις από το ΥΠΕΝ για το Προεδρικό Διάταγμα (125/2025) για τους οικισμούς

Το νέο ΠΔ για τους οικισμούς αποκαθιστά την πολεοδομική βεβαιότητα. Διορθώνει λάθη και αστοχίες δεκαετιών, ενώ θέτει τις βάσεις στις οποίες θα στηριχθούν τα νέα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια ανά την επικράτεια της χώρας - Μέσα στα επόμενα χρόνια, το 80% της ελληνικής επικράτειας θα διαθέτει ένα ολοκληρωμένο, ρεαλιστικό και δίκαιο πολεοδομικό σχεδιασμό.
Εξετάζεται ειδική νομοθετική ρύθμιση, στο πνεύμα της απόφασης ΣτΕ, για τις απομακρυσμένες περιοχές των οικισμών που αποτελούν τα ακραία τους όρια, για όσες από αυτές υπάρχει πραγματική και γεωγραφική γειτνίαση. Επί της αρχής, η ρύθμιση θα αντιμετωπίζει τις περιοχές αυτές ευνοϊκότερα απ’ ότι τις εκτός σχεδίου περιοχές, όχι όμως με τον ίδιο τρόπο που αντιμετωπίζει τις εντός σχεδίου.
Υπήρχε ανάγκη να εκδοθεί το ΠΔ;
Το ΣτΕ ακύρωσε με μια σειρά αποφάσεων το 2017, το 2019 και το 2022 τα όρια οικισμών στο Λασίθι, στο Πήλιο και στην Πάρο, τα οποία τέθηκαν με αποφάσεις Νομαρχών. Συγκεκριμένα, το ΣτΕ γνωμοδότησε για την αναρμοδιότητα των Νομαρχών, καθώς και έκρινε επιστημονικά ανεπαρκή και μη αποδεκτή τη μεθοδολογία που ακολούθησαν.
Αυτό ουσιαστικά οδήγησε τους οικισμούς σε πολεοδομική στασιμότητα, καθώς δεν έχει επιτρέψει την έκδοση ούτε μίας νέας οικοδομικής άδειας επί σειρά ετών.

GOLDEN VISA Η ΑΛΛΙΩΣ ΜΟΝΙΜΗ ΑΔΕΙΑ ΔΙΑΜΟΝΗΣ ΕΠΕΝΔΥΤΗ

Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή τι ισχύει
Ο πρόσφατος Ν. 5100/2024 έφερε σημαντικές τροποποιήσεις στις διατάξεις για τη χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή μέσα από  επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.Αυξήσεις στην Ελάχιστη Αξία Επένδυσης και Εφαρμογή ανά ΠεριοχήΜε την τροποποίηση του άρθρου 100 του Ν. 5038/2023, η ελάχιστη αξία της επένδυσης για τη χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής αυξήθηκε σε 800.000 ευρώ για τις περιοχές της Περιφέρειας Αττικής, του Δήμου Θεσσαλονίκης, των νησιών Μυκόνου και Θήρας, καθώς και για νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία παραμένει στις 400.000 ευρώ. Η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο.και απαιτείται πλέον ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ. Εξαιρέσεις προβλέπονται για μη δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητα χωρίς οικοδομική άδεια, όπως οικόπεδα και γήπεδα. Προβλέπεται και νέα δυνατότητα επένδυσης μέσω αλλαγής χρήσης βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες, η ελάχιστη αξία επένδυσης  πρέπει να είναι 250.000 ευρώ και χωρίς περιορισμό επιφάνειας.Απαγορεύεται η Βραχυχρόνια Μίσθωση ΑκινήτωνΕπιπλέον, τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση σε κατοικία δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα επιχειρήσεων.Μετά τις τελευταίες αλλαγές, το πρόγραμμα προβλέπει μια σειρά εναλλακτικών μορφών επένδυσης, για την απόκτηση της λεγόμενης Golden visa , εκτός δηλαδή της απευθείας αγοράς ακινήτου. Ετσι περιλαμβάνονται οι επενδύσεις σε start up-νεοφυείς επιχειρήσεις, η απευθείας εισφορά κεφαλαίου τουλάχιστον 500.000 ευρώ στο πλαίσιο αύξησης κεφαλαίου από Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία ΑΕΕΑΠ , η αγορά ομολόγων του Eλληνικού δημοσίου με ελάχιστο όριο 500.000 ευρώ

ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΤΩΝ ΑΡΧΑΙΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ


Η ιδιωτική κατοικία, το σπίτι δηλαδή των αρχαίων Ελλήνων, σε γενικές γραμμές, δεν ήταν και πολυτελές και ανταποκρινόταν στις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων του.

Υπήρχε το φτωχό, μονόχωρο σπίτι των πρώιμων, κυρίως, χρόνωνΈνα ομοίωμα τέτοιου σπιτιού των αρχών τού 7ου αιώνα π.Χ. από το Άργος δίνει ένα παράδειγμα τέτοιων σπιτιών με πρόσταση, ψηλή, δίριχτη (αμφικλινή) στέγη και επιχρισμένους, διακοσμημένους με χρώμα τοίχους. Ένα άλλο παράδειγμα από την κλασική εποχή στις Άνω Σίφες Βοιωτίας, δείχνει ότι και στην ανεπτυγμένη αυτή περίοδο υπήρχαν τέτοια σπίτια.Το πρώτο αυτό στοιχείο απετέλεσε τον πυρήνα όλων των μετέπειτα αρχαίων σπιτιών. Έμεινε ως ο κεντρικός χώρος, ο κατεξοχήν οίκος, μέσα στον οποίο υπήρχε η εστία τού σπιτιού, όπου συγκεντρωνόταν για φαγητό ή για άλλο σκοπό η οικογένεια.

Αλλο στοιχείο ήταν η «μόδα» τού συμποσίου που εισέβαλε στην Ελλάδα από την Ανατολή τον 7ο αιώνα π.Χ. Στο συμπόσιο ελάμβαναν μέρος μόνον άνδρες, ενώ γυναίκες εμφανίζονταν μόνο για να τέρψουν τους άνδρες με την μουσική και το κάλλος τους (αυλητρίδες).
Δημιουργήθηκε, λοιπόν, νωρίς ειδικός φροντισμένος χώρος κοντά στον οίκο για τον σκοπό αυτό, ο ανδρών, όπου περιμετρικά υπήρχαν οι κλίνες, στις οποίες ανακλίνονταν για το συμπόσιο οι άνδρες του σπιτιού και οι προσκεκλημένοι τους. 

Δόμηση σε οικισμούς με κάτω από 2.000 κατοίκους


Για το νέο Προεδρικό Διάταγμα επισημαίνουμε ότι το 1985 για τους 10.000 οικισμούς με κάτω από 2.000 κατοίκους, η οριοθέτησή τους γίνονταν από τον Νομάρχη. 
 Ήρθε το Συμβούλιο της Επικρατείας το 2005, 20 χρόνια μετά, και το 2017 και το 2019 και είπε ότι η οριοθέτηση αυτή δεν ήταν σωστή. Είπε δηλαδή ότι ο Νομάρχης ήταν αναρμόδιος και ότι τα κριτήρια με τα οποία έκανε την οριοθέτηση δεν ήταν μεθοδολογικά σωστά.
Ως αποτέλεσμα, ακύρωσε την οριοθέτηση οικισμών στην Κρήτη και στο Πήλιο και έτσι εν δυνάμει, έθεσε σε κίνδυνο την οριοθέτηση όλων αυτών των οικισμών. Το Προεδρικό Διάταγμα  διορθώνει μια εκκρεμότητα δεκαετιών.
Ιδιαίτερα στο θέμα που έχει προκύψει σχετικά με τη Ζώνη Γ, η οποία είναι η απομακρυσμένη Ζώνη από τον οικιστικό ιστό,με την αξιολόγηση του ΣτΕ.
Για το ίδιο ζήτημα το ΣτΕ με Δελτίο Τύπου ανέφερε ότι: “Οι ρυθμίσεις, όμως, που πρότεινε το ΥΠΕΝ για τη Ζώνη Γ κρίθηκαν μη νόμιμες. Σύμφωνα με την πρόταση, στη Ζώνη Γ θα περιλαμβάνονταν εκτάσεις που όχι μόνον είχαν περιληφθεί εντός οριοθετήσεων που είχαν γίνει στο παρελθόν αναρμοδίως (κυρίως με νομαρχιακές αποφάσεις και όχι με Π.Δ.), αλλά και δεν είχαν τις προϋποθέσεις να ενταχθούν εντός του ορίου οικισμού, σύμφωνα με τα κριτήρια που περιλαμβάνει το ίδιο το Π.Δ. 

ΕΘΝΙΚΟΣ ΥΠΕΡΥΠΟΛΟΓΙΣΤΗΣ ΔΑΙΔΑΛΟΣ


Ξεκινά η υλοποίηση του νέου Εθνικού Υπερυπολογιστή «ΔΑΙΔΑΛΟΣ» και του Κέντρου Δεδομένων στο ΤΠΠ ΛαυρίουΤο έργο έχει συνολικό προϋπολογισμό ύψους 58,9 εκ. ευρώ (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ) και αποτελεί μέρος της ενίσχυσης των Δημόσιων ψηφιακών υποδομών, ως δράση της Βίβλου Ψηφιακού Μετασχηματισμού 2020-2025 του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. 

Υλοποιείται από την ΕΔΥΤΕ ΑΕ, φορέα του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0» με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης – NextGenerationEU μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και του ευρωπαϊκού οργανισμού EuroHPC JU (European High Performance Computing Joint Undertaking).

Ο νέος εθνικός υπερυπολογιστής:

Θα είναι 150 φορές ισχυρότερος από τον υφιστάμενο υπερυπολογιστή ARIS, εκτελώντας ογδόντα εννέα εκατομμύρια δισεκατομμύρια (δηλαδή ογδόντα εννέα τετράκις εκατομμύρια – 89.000.000.000.000.000) πράξεις κινητής υποδιαστολής ανά δευτερόλεπτο, και αναμένεται να καταταχθεί ανάμεσα στους πρώτους είκοσι σε επίδοση στην λίστα των κορυφαίων 500 συστημάτων παγκοσμίως σε επιδόσεις (ΤΟP500) και αποδοτικής χρήσης ενέργειας (GREEN500). 

ΝΕΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΠΑΡΟΧΩΝ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ -ΠΕΛΑΤΩΝ


Γίνεται ριζική αναμόρφωση του θεσμικού πλαισίου που διέπει τις σχέσεις μεταξύ παρόχων τουριστικών καταλυμάτων και πελατών  μ
ετά από σχεδόν πέντε δεκαετίες, 
Σε αντικατάσταση του υφιστάμενου από το έτος 1976 ( απόφαση του ΓΓ ΕΟΤ 503007/1976) που υπέγραψε η Υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη και δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα της Κυβερνήσης.
Με τον νέο Κανονισμό θεσπίζονται διατάξεις που ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες του τουρισμού και στο ισχύον νομοθετικό πλαίσιο για την φιλοξενία ενσωματώνοντας και την ευρωπαϊκή νομοθεσία για τα οργανωμένα ταξίδια.

Ενθάρρυνση των δωρεών προς το Δημόσιο, τάξη στα ιδρύματα και τις σχολάζουσες κληρονομιές


Άρση των γραφειοκρατικών εμποδίων και φορολογικά κίνητρα για τις δωρεέςπρος το Δημόσιο, δυνατότητα στέγασης νοικοκυριών σε ακίνητα που κληρονομεί το κράτος ή ανήκουν σε ιδρύματα και παραμένουν αναξιοποίητα, κανόνες διαφάνειας στη διαχείριση των δωρεών με σύσταση ψηφιακής πλατφόρμας για την υποβολή και αποδοχή τους
 .
Αυτό προβλέπει μεταξύ άλλων το σχέδιο νόμου που παρουσίασε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κ. Χατζηδάκης.

Το σχέδιο νόμου «Πλαίσιο για δωρεές προς το Δημόσιο, σχολάζουσες κληρονομίες, ιδρύματα και κοινωφελείς περιουσίες» αντιμετωπίζει σειρά προβλημάτων που υφίστανται σήμερα, όπως: Η δυσκολία αποδοχής δωρεών προς το Δημόσιο με αποτέλεσμα να παρατηρείται το φαινόμενο ακόμη και ματαίωσής τους. Η άγνοια του Δημοσίου για την ύπαρξη σχολαζουσών κληρονομιών και η κατάχρησή τους από επιτήδειους ή η σταδιακή απαξίωσή τους. Η ύπαρξη γραφειοκρατικών εμποδίων που δυσχεραίνουν την εκπλήρωση των κοινωφελών στόχων των ιδρυμάτων που αποτρέπουν πιθανούς δωρητές από τη διάθεση της περιουσίας τους μέσω ιδρυμάτων κ.α. Παράλληλα προβλέπονται φοροαπαλλαγές για τα ιδρύματα αλλά και δικλείδες ασφαλείας για την αποφυγή της φοροδιαφυγής με το πρόσχημα της κοινωφελούς δράσης.

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης δήλωσε: «Το κράτος οφείλει να ενθαρρύνει και όχι να βάζει εμπόδια στους πολίτες που συνδράμουν με την περιουσία τους την εκπλήρωση κοινωφελών στόχων. Οφείλει επίσης να διαχειρίζεται αποτελεσματικά την περιουσία που περιέρχεται στην κατοχή του, προς όφελος του κοινωνικού συνόλου. Και να υποστηρίζει την εκπλήρωση των στόχων των ιδρυμάτων όπως ορίστηκαν από τους διαθέτες. Οι ιδιώτες ευεργέτες, δωρητές ή κληρονομούμενοι συμβάλουν στην αντιμετώπιση κοινωνικών προβλημάτων – όπως το στεγαστικό – περιορίζοντας παράλληλα το βάρος που επωμίζονται οι φορολογούμενοι. Το σχέδιο νόμου που παρουσιάζουμε αντιμετωπίζει μια σειρά από προβλήματα στους συγκεκριμένους τομείς, με τη χρήση ψηφιακών εργαλείων που αυξάνουν τη διαφάνεια, την κατάργηση αντικινήτρων και τη θέσπιση κινήτρων στις δωρεές και τα ιδρύματα. Με σεβασμό για τους δωρητές, τους ευεργέτες αλλά και τους φορολογούμενους».

Ο γενικός γραμματέας Δημόσιας Περιουσίας Αθανάσιος Τσιούρας δήλωσε: «Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εισάγει στις δωρεές προς το Δημόσιο και τις κοινωφελείς περιουσίες μία αντίληψη που διέπει την κυβερνητική πολιτική στο σύνολό της: λιγότερη γραφειοκρατία, περισσότερη διαφάνεια. Οι δωρεές και η εκπλήρωση των κοινωφελών σκοπών των ιδρυμάτων, δηλαδή η ουσιαστική συμβολή της κοινωνίας των πολιτών στην κοινωνική ευημερία, θα ενισχυθεί, χωρίς εκπτώσεις σε ζητήματα νομιμότητας».

Ειδικότερα οι κυριότερες ρυθμίσεις του σχεδίου νόμου προβλέπουν τα εξής:

Mega project του Υπερταμείου και της ΕΤΑΔ για την αποτίμηση και αξιοποίηση 36.000 ακινήτων.


Ξεκινά το mega project του Υπερταμείου και της ΕΤΑΔ για την αποτίμηση και αξιοποίηση 36.000 ακινήτων με τη συμμετοχή 9 εταιρικών σχημάτωνΜε τη συμμετοχή εννέα εταιρικών σχημάτων προχωρά το φιλόδοξο έργο καταγραφής, κατηγοριοποίησης, εκτίμησης και ωρίμανσης 36.000 ακινήτων του χαρτοφυλακίου της θυγατρικής του Υπερταμείου, ΕΤΑΔ. 
Πριν από λίγες ημέρες πραγματοποιήθηκε η εναρκτήρια συνάντηση του έργου, σηματοδοτώντας την έναρξη μιας σημαντικής πρωτοβουλίας για τη διαχείριση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της εταιρείας.

Στο πλαίσιο του έργου, συμμετέχουν εννέα εταιρικά σχήματα, τα οποία έχουν προεπιλεγεί κατόπιν διεθνούς διαγωνιστικής διαδικασίας, υπό την επίβλεψη ενός Γραφείου Διαχείρισης Έργου (PMO). Στόχος είναι η αξιολόγηση έως 36.000 ακινήτων, η αποτίμηση έως 6.500 εξ’ αυτών και η εκτέλεση ενεργειών ωρίμανσης σε ένα υποσύνολο μέχρι 1.000 ακινήτων. Για την υλοποίηση αυτών των ενεργειών, τα εννέα συμμετέχοντα εταιρικά σχήματα θα συμμετέχουν σε εσωτερικούς διαγωνισμούς (call offs), οι οποίοι θα περιλαμβάνουν τεχνικούς και νομικούς ελέγχους, εκτιμήσεις επί συγκεκριμένων ομάδων ακινήτων ή άλλες ενέργειες ωρίμανσης. Σημειώνεται ότι ο πρώτος διαγωνισμός βρίσκεται ήδη υπό προετοιμασία και αφορά σε 1.000 ακίνητα.
Το έργο αυτό, το οποίο εκτελείται από κοινού από το Υπερταμείο και την ΕΤΑΔ – κατόπιν εγκρίσεων των ΔΣ τους – αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες πρωτοβουλίες χαρτογράφησης και διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα και έχει στόχο τον εξορθολογισμό του χαρτοφυλακίου της ΕΤΑΔ και την αποτελεσματική αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας.

ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ 4356 ενεργές υπαγωγές αξίας 520 εκ. ευρώ μέσα σε 2,5 μήνες.



Συνεχίζεται η υλοποίηση του Προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, και ήδη, μέσα στους 2,5 πρώτους μήνες, υπάρχουν 4356 ενεργές υπαγωγές αξίας 520 εκ. ευρώ, επί συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, δηλαδή το 26% του προγράμματος. Το αντίστοιχο χρονικό διάστημα λειτουργίας του Προγράμματος «Σπίτι μου Ι» είχαν υπαχθεί 3381 δάνεια.

Το 45% των ήδη εγκεκριμένων δανείων στο πλαίσιο του «Σπίτι μου ΙΙ» αφορά σε επωφελούμενους έως 37 ετών, το 60 % σε έγγαμους, το 58 % σε δικαιούχους με εισοδήματα από 12 έως 24 χιλιάδες ευρώ, ενώ έχουν δοθεί 440 δάνεια με πρόσθετη επιδότηση επιτοκίου σε τρίτεκνες-πολύτεκνες οικογένειες.


2025 – ΜΑΡΤΙΟΣ Σύνολο Προστίμων : 91.500€_
11 Απριλίου, 2025
Πρόστιμα Δ.Ι.Ε.Π.Π.Υ


2025_03 ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ
ΕΔΩ

ΤΟ ΝΕΟ ΕΥΡΩΠΑΙΚΟ ΜΠΑΟΥΧΑΟΥΣ (ΝΕΜπ)


Η πρωτοβουλία αυτή αποσκοπεί στην ανάπτυξη ενός κινήματος δημιουργικότητας και διεπιστημονικότητας ,συνδέει την Ευρωπαϊκή Πράσινη Συμφωνία με την καθημερινή ζωή των Ευρωπαίων πολιτών.

Είναι προϊόν κοινού σχεδιασμού της άμεσης συμμετοχής πολιτών και θεσμικών οργάνων .

Να είναι η ζωή των πολιτών πιο προσβάσιμη και οικονομικά προσιτή.

Φοιτητές, επιστήμονες ,δημιουργικά πνεύματα από πολλούς χώρους να επαναπροσδιορίσουν την ιδέα της βιώσιμης ανάπτυξης.

Τα ενδιαφερόμενα μέρη στον τομέα του πολιτισμού και της δημιουργίας μπορούν να χρηματοδοτηθούν μέσα από το ΝΕΜπ και να γίνουν εταίροι και βασικά μέλη της κοινότητας.

Μπορείτε να δείτε πληροφορίες εδω ,το νέο Ευρωπαϊκό Μπαουχάους έχει φτιάξει μια μια κοινότητα με πάνω από 1700 οργανισμούς και έχει επενδύσει σε περισσότερα από 500 εκατομμύρια ευρώ σε έργα που βελτιώνουν την ζωή στις γειτονιές .