4.6.25

ΠΡΟΟΡΙΖΟΤΑΝ ΓΙΑ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΒΓΑΙΝΕΙ ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ .


Στο σφυρί ξανά το Ερασίνειο Ογκολογικό Θεραπευτήριο, ατελείωτο νοσοκομείο που είναι εγκαταλελειμμένο εδώ και πολλά χρόνια.
Ο πλειστηριασμός για το ακίνητο έχει προγραμματιστεί για τις 4 Ιουλίου 2025 .
Με τιμή πρώτης προσφοράς να παραμένει στα 23 εκατ. ευρώ.
Προοριζόταν για ογκολογικό νοσοκομείο με 210 κλίνες ,είχε εκδοθεί άδεια το 2003 αλλά η οικονομική κρίση οδήγησε στην διακοπή των εργασιών.

3.6.25

STEGASI.GR Η ΝΕΑ ΠΛΑΤΦΟΡΑ ΓΙΑ ΤΑ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΑ ΑΓΟΡΑΣ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΙΟΥ.


Η υπουργός Οικογένειας και κοινωνικής Συνοχής Δ. Μηχαηλίδου παρουσίασε την διαδικτυακή πύλη stegasi.gr στην οποία μπορεί ο κάθε πολίτης να βλέπει όλα τα στεγαστικά προγράμματα που προωθεί η κυβέρνηση.

Πρόκειται για 43 πολιτικές με κόστος εξήμισι δισεκατομμύρια .

Στόχος είναι να υπάρχουν περισσότερα σπίτια στην αγορά ακινήτων .

Πιο γνωστά είναι τα προγράμματα "Σπίτι μου1","Σπίτι μου 2" και η επιδότηση ενός ενοικίου που θα παρασχεθεί στους ενοικιαστές τον Νοέμβριο.

Η παρουσίαση έγινε στον πρωθυπουργό ,δείτε την ψηφιακή πύλη εδώ

31.5.25

ΣΥΓΚΡΟΤΗΣΗ ΚΥΒΕΡΝΗΤΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ


Εισήγηση από την Υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας κ. Δ.Μ.Μιχαηλίδου σχετικά με τη σύσταση, συγκρότηση και λειτουργία Κυβερνητικής Επιτροπής Στεγαστικής Πολιτικής.
Η αποστολή της επιτροπής είναι η υποστήριξη της Κυβέρνησης στον σχεδιασμό και την υιοθέτηση μεταρρυθμιστικών πολιτικών και δράσεων για τη στεγαστική πολιτική, με έμφαση ιδίως στα θέματα εξασφάλισης προσιτής κατοικίας υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών κυρίως για νέους και ευάλωτες ομάδες πολιτών, αξιοποίησης της περιουσίας του Δημοσίου, αναβάθμισης των ιδιωτικών κατοικιών, αύξησης της προσφοράς στη μισθωτική αγορά κ.α., καθώς και τον συντονισμό και τη διασφάλιση σε εθνικό επίπεδο της υλοποίησης του κυβερνητικού έργου για τη στεγαστική πολιτική.

28.5.25

ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΑΥΞΗΣΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ


Στο 3ο Συνέδριο Real Estate που διοργανώνουν το Capital.gr και το Forbes Greece.
Ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κ. Χατζηδάκης ανέφερε ότι οι παρεμβάσεις που υλοποιούνται ήδη ή δρομολογούνται το επόμενο διάστημα είναι,5 δέσμες παρεμβάσεων για αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
  •  Η ενίσχυση του κλάδου των κατασκευών και της αγοράς ακινήτων με στόχο την αύξηση του οικιστικού αποθέματος, με ανέγερση νέων κατοικιών αλλά και με αναβάθμιση του υπάρχοντος κτιριακού δυναμικού αποτελεί βασική προτεραιότητα της κυβέρνησης, 
  •  Μείωση της φορολογίας στα ακίνητα. 
Ήδη έχουν εφαρμοστεί μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35% και επιπλέον 20% για τις ασφαλισμένες κατοικίες, αναστολή του ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας, η κατάργηση για 3 χρόνια του φόρου εισοδήματος για κλειστά σπίτια που μισθώνονται, ή μετατρέπονται από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, αύξηση της έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων.

24.5.25

Η ΣΙΩΠΗΛΗ ΜΕΤΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΣΤΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ


Από την συνέντευξη του πρωθυπουργού Κ.Μητσοτάκη στον ΣΚΑΙ 100,3
η αναφορά για το "πολεοδομικό" .
Αυτή η κυβέρνηση έχει προχωρήσει ίσως τη μεγαλύτερη «σιωπηλή» μεταρρύθμιση η οποία έχει γίνει σε ζητήματα χωροταξίας τον τελευταίο αιώνα. Και αυτή δεν είναι άλλη από τη σταδιακή εκπόνηση των Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων σε επίπεδο Δήμου.
Ο κάθε Δήμος, δηλαδή, πρέπει να οργανώνει τον χώρο του με τον δικό του τρόπο, διότι το Συμβούλιο της Επικρατείας έρχεται και μας λέει ότι δεν πρέπει να υπάρχουν γενικά πολλοί οριζόντιοι κανόνες, διότι άλλες οι ιδιαιτερότητες της Λέσβου και άλλες οι ιδιαιτερότητες ενός αστικού Δήμου. Αυτό είναι κάτι το οποίο επί της αρχής είναι σωστό και κινούμαστε σε αυτή την κατεύθυνση.

22.5.25

ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΤΙΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗ ΗΛΕΚΤΡΙΚΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ


Πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων από τις επιχειρήσεις για τη χορήγηση επιδότησης που αφορά στις καταναλώσεις ηλεκτρικής ενέργειας

Άνοιξε στις 12 Μαΐου η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων από τις επιχειρήσεις για τη χορήγηση επιδότησης που αφορά στις καταναλώσεις ηλεκτρικής ενέργειας για τους μήνες Δεκέμβριο του 2024 και Ιανουάριο και Φεβρουάριο του 2025 και θα παραμείνει ανοικτή μέχρι τις 12 Ιουνίου 2025.

20.5.25

ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΗΣ ΣΤΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΤΟΥ EUROGROUP ΚΑΙ ΤΟΥ ECOFIN


Μια σειρά από πολύ σημαντικά ζητήματα για το μέλλον της Ευρώπης και της Ελλάδας τέθηκαν στο τραπέζι του Eurogroup και του ECOFIN που συνεδρίασαν διαδοχικά χτες και σήμερα στις Βρυξέλλες
. Τη χώρα μας εκπροσώπησε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης.
Τραπεζική Ένωση και Ψηφιακό Ευρώ: Στη συνεδρίαση του Eurogroup που έγινε με τη συμμετοχή της Προέδρου του Εποπτικού Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, o Έλληνας Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναφέρθηκε στην ανάγκη εμβάθυνσης της θεσμικής αρχιτεκτονικής της Τραπεζικής Ένωσης. Όπως τόνισε χαρακτηριστικά «η ολοκλήρωσή της θα συμβάλει τόσο στην απλοποίηση όσο και στην ανθεκτικότητα του ευρωπαϊκού τραπεζικού τομέα». Ο Κυριάκος Πιερρακάκης εξέφρασε τη στήριξη της Ελλάδας στις προσπάθειες εισαγωγής και κυκλοφορίας του ψηφιακού ευρώ, το οποίο εκτός από τεχνικό είναι, όπως είπε, «και πολιτικό εγχείρημα ιδιαίτερης σημασίας».
Φορολόγηση προϊόντων τρίτων χωρών που πωλούνται σε ηλεκτρονικές πλατφόρμες: Στο συμβούλιο ECOFIN, οι Υπουργοί Οικονομικών συζήτησαν την Οδηγία σχετικά με τους κανόνες ΦΠΑ για τις εξ’ αποστάσεως πωλήσεις εισαγόμενων αγαθών από τρίτες χώρες και την καταβολή του ΦΠΑ κατά την εισαγωγή των προϊόντων αυτών.

17.5.25

Η ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΟΝ ΝΕΟ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ.




Κατατέθηκε η τροπολογία για τις αλλαγές τον Νεο Οικοδομικό Κανονισμό -ΝΟΚ.


Κατατέθηκε από την κυβέρνηση η τροπολογία για τις αλλαγές στο ΝΟΚ προκειμένου να προσαρμοστεί με την πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Όπως αναφέρεται οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, και δεν έχουν εκκινήσει οι οικοδομικές εργασίες έως την ημερομηνία αυτή, υλοποιούνται μόνο αν προηγηθεί αναθεώρησή τους για την αφαίρεση των κινήτρων αυτών.

14.5.25

ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ -ΤΙ ΕΙΝΑΙ - ΠΩΣ ΔΙΕΝΕΡΓΟΥΝΤΑΙ

 


Εκτιμήσεις ακινήτων ,τι είναι ,πως διενεργούνται.(Β' μέρος)

Τα έγγραφα που χρειάζονται είναι :

Οικοδομική άδεια

Κάτοψη αδείας του επιπέδου που βρίσκεται η ιδιοκτησία.

Έγγραφα «τακτοποίησης» ημιυπαιθρίων  χώρων ή άλλων αυθαιρεσιών.

Τοπογραφικό οικοπέδου για μονοκατοικίες

Πιστοποιητικό ΠΕΑ (πιστοποιητικό ενεργειακής Απόδοσης)

Το συμβόλαιο το έχει επισυνάψει ήδη η τράπεζα στην εντολή προς τον εκτιμητή και προέρχεται από τον πωλητή.

Εισήγηση από τον κατασκευαστή αν πρόκειται για υπό ανέγερση κατασκευή.

Η εκτίμηση χωρίζεται σε 3 μέρη

1.Νομική ταύτιση

2.Τεχνική ταύτιση

3.Αξία εκτίμησης /η εμπορική αξία

 Ειδική μνεία πρέπει να γίνει στο γεγονός ότι τα τελευταία τουλάχιστον πέντε χρόνια καταγράφονται λεπτομερώς και τα περιβαλλοντικά θέματα που σχετίζονται με το εκτιμώμενο, και είναι πολύ πιθανό στο εγγύς μέλλον να δίνονται δάνεια σε κατηγορίες Ε και κάτω αποκλειστικά για επισκευαστικούς σκοπούς, ήτοι για ενεργειακή αναβάθμιση, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

10.5.25

ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ -ΤΙ ΕΙΝΑΙ - ΠΩΣ ΔΙΕΝΕΡΓΟΥΝΤΑΙ

 


Εκτιμήσεις ακινήτων ,τι είναι ,πως διενεργούνται.(Α' μέρος)

Έρχεται λοιπόν η ώρα που έχετε κάνει την αίτηση προς την τράπεζα για δανειοδότηση και έχετε πλησιάσει αρκετά τον στόχο σας ,κάτι λείπει όμως ,τότε έρχεται η ώρα της εκτίμησης της αξίας του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε ,η ώρα του εκτιμητή δηλαδή .

Ποιος είναι λοιπόν αυτός ο κύριος που στα χέρια του κρατάει κατά κάποιο τρόπο το κλειδί για την εκταμίευση του απαραίτητου ποσού του δανείου.

Κυρίως είναι πτυχιούχος  πολιτικός μηχανικός ,αρχιτέκτονας ,μηχανικός ,κάτι που προτιμάται από τις τράπεζες αλλά μπορεί και να μην είναι ,μπορεί να είναι οικονομολόγος ή ακόμα και θεολόγος , ο τελευταίος θα είχε περισσότερες γνώσεις ώστε να παρακαλέσει τον θεό να βάλει το χέρι του εκτός από το δικό του για την επιτυχή έκβαση ,την θετική για τον δανειολήπτη δηλαδή ,της εκτίμησης.

Χρειάζονται να έχουν όμως και τα απαραίτητα πιστοποιητικά ,τα οποία δίνονται με εξετάσεις από τους αρμόδιους οργανισμούς, το οποίο  είναι το ΤEGOVA το ευρωπαϊκό και το RICS  το Αμερικανικό .

7.5.25

ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ


Απαντήσεις από το ΥΠΕΝ για το Προεδρικό Διάταγμα (125/2025) για τους οικισμούς

Το νέο ΠΔ για τους οικισμούς αποκαθιστά την πολεοδομική βεβαιότητα. Διορθώνει λάθη και αστοχίες δεκαετιών, ενώ θέτει τις βάσεις στις οποίες θα στηριχθούν τα νέα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια ανά την επικράτεια της χώρας - Μέσα στα επόμενα χρόνια, το 80% της ελληνικής επικράτειας θα διαθέτει ένα ολοκληρωμένο, ρεαλιστικό και δίκαιο πολεοδομικό σχεδιασμό.
Εξετάζεται ειδική νομοθετική ρύθμιση, στο πνεύμα της απόφασης ΣτΕ, για τις απομακρυσμένες περιοχές των οικισμών που αποτελούν τα ακραία τους όρια, για όσες από αυτές υπάρχει πραγματική και γεωγραφική γειτνίαση. Επί της αρχής, η ρύθμιση θα αντιμετωπίζει τις περιοχές αυτές ευνοϊκότερα απ’ ότι τις εκτός σχεδίου περιοχές, όχι όμως με τον ίδιο τρόπο που αντιμετωπίζει τις εντός σχεδίου.
Υπήρχε ανάγκη να εκδοθεί το ΠΔ;
Το ΣτΕ ακύρωσε με μια σειρά αποφάσεων το 2017, το 2019 και το 2022 τα όρια οικισμών στο Λασίθι, στο Πήλιο και στην Πάρο, τα οποία τέθηκαν με αποφάσεις Νομαρχών. Συγκεκριμένα, το ΣτΕ γνωμοδότησε για την αναρμοδιότητα των Νομαρχών, καθώς και έκρινε επιστημονικά ανεπαρκή και μη αποδεκτή τη μεθοδολογία που ακολούθησαν.
Αυτό ουσιαστικά οδήγησε τους οικισμούς σε πολεοδομική στασιμότητα, καθώς δεν έχει επιτρέψει την έκδοση ούτε μίας νέας οικοδομικής άδειας επί σειρά ετών.

4.5.25

GOLDEN VISA Η ΑΛΛΙΩΣ ΜΟΝΙΜΗ ΑΔΕΙΑ ΔΙΑΜΟΝΗΣ ΕΠΕΝΔΥΤΗ

Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή τι ισχύει
Ο πρόσφατος Ν. 5100/2024 έφερε σημαντικές τροποποιήσεις στις διατάξεις για τη χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή μέσα από  επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.Αυξήσεις στην Ελάχιστη Αξία Επένδυσης και Εφαρμογή ανά ΠεριοχήΜε την τροποποίηση του άρθρου 100 του Ν. 5038/2023, η ελάχιστη αξία της επένδυσης για τη χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής αυξήθηκε σε 800.000 ευρώ για τις περιοχές της Περιφέρειας Αττικής, του Δήμου Θεσσαλονίκης, των νησιών Μυκόνου και Θήρας, καθώς και για νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία παραμένει στις 400.000 ευρώ. Η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο.και απαιτείται πλέον ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ. Εξαιρέσεις προβλέπονται για μη δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητα χωρίς οικοδομική άδεια, όπως οικόπεδα και γήπεδα. Προβλέπεται και νέα δυνατότητα επένδυσης μέσω αλλαγής χρήσης βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες, η ελάχιστη αξία επένδυσης  πρέπει να είναι 250.000 ευρώ και χωρίς περιορισμό επιφάνειας.Απαγορεύεται η Βραχυχρόνια Μίσθωση ΑκινήτωνΕπιπλέον, τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση σε κατοικία δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα επιχειρήσεων.Μετά τις τελευταίες αλλαγές, το πρόγραμμα προβλέπει μια σειρά εναλλακτικών μορφών επένδυσης, για την απόκτηση της λεγόμενης Golden visa , εκτός δηλαδή της απευθείας αγοράς ακινήτου. Ετσι περιλαμβάνονται οι επενδύσεις σε start up-νεοφυείς επιχειρήσεις, η απευθείας εισφορά κεφαλαίου τουλάχιστον 500.000 ευρώ στο πλαίσιο αύξησης κεφαλαίου από Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία ΑΕΕΑΠ , η αγορά ομολόγων του Eλληνικού δημοσίου με ελάχιστο όριο 500.000 ευρώ

ΠΡΟΟΡΙΖΟΤΑΝ ΓΙΑ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΒΓΑΙΝΕΙ ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ .

Στο σφυρί ξανά το Ερασίνειο Ογκολογικό Θεραπευτήριο, ατελείωτο νοσοκομείο που είναι εγκαταλελειμμένο εδώ και πολλά χρόνια. Ο πλειστηριασμός ...